Diário do Alentejo

Texto Luís Godinho

Tudo depende dos acabamentos, da tipologia e, sobretudo, da localização. Mas, em média, o preço dos alojamentos familiares vendidos no distrito de Beja atinge os 467 euros por metro quadrado, o segundo valor mais baixo do País. Só no distrito de Portalegre é possível adquirir casas a preço inferior. Os dados foram calculados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) através dos registos das escrituras declarados à Autoridade Tributário e incluem transações de novas habitações e de casas usadas.

É no distrito de Faro que o preço médio é mais elevado: 1523 euros por metro quadrado, três vezes superior aos preços praticados no distrito de Beja. Em todo o caso, como referem agentes imobiliários contatados pelo “Diário do Alentejo”, é preciso ter em conta a disparidade de preços na região.

“O preço médio é esse mas, por exemplo, na cidade de Beja temos zonas onde valor pode chegar aos mil euros por metro quadrado”, diz José Heleno, responsável por uma agência imobiliária na cidade. “Os valores mais elevados são claramente no concelho de Beja e os mais baixos em Barrancos. Nestes dois concelhos, imóveis com as mesmas caraterísticas têm um valor por metro quadrado muito diferente”.

Outro promotor imobiliário, Francisco Manta, sublinha que os preços das habitações são comercializados a valores mais elevados nos principais centros urbanos. “Trabalhamos praticamente em todo o Baixo Alentejo e esses valores de 467 euros por metro quadrado serão corretos em freguesias rurais onde a densidade populacional é mais fraca e maioritariamente idosa. Mas nas vilas e nas cidades da região os valores [praticados] são mais elevados”.

José Heleno nota que a maior procura incide em dois tipos de imóveis. Por um lado, os mais caros, o denominado mercado de luxo, com propriedades facilmente transacionadas acima do meio milhão de euros. Por outro, as habitações mais baratas, que hoje em dia “têm uma procura quase diária”, muitas vezes a carecerem de obras de restauro. Neste último caso, a obtenção de crédito “é um dos maiores problemas” para quem quer comprar, constata Francisco Manta. “A obtenção do crédito é um dos maiores problemas, uma vez que as instituições bancárias apenas financiam 80 a 90 por cento do valor dos imóveis e os novos casais encontram aí um dos mais graves impedimentos para a compra de casa. Por outro lado, a queda na construção fez subir os preços, o que torna a compra ainda mais difícil. Neste momento, apenas a baixa [das taxas] de juro beneficia o mercado”, acrescenta este agente imobiliário.

No que ao Alentejo Litoral diz respeito, Filipe Simões nota uma maior procura por casas em ruína, para posterior recuperação, moradias de tipologia T3 com quintal ou pequenos apartamentos junto à costa. E concorda que o capital próprio inicial exigido pela banca é a principal dificuldade sentida pelas famílias para a aquisição de casa. “Num empréstimo de 100 mil euros dificilmente uma família conseguirá concretizar a compra sem empregar entre 20 a 27 500 euros entre despesas de processo, capital próprio e impostos, já para não contar com equipamentos e mobília que terá de adquirir”.

“Sem grandes projetos de novos loteamentos ou planos de alargamento dos perímetros urbanos, a procura continuará a centrar-se nos imóveis usados cuja oferta é limitada e que também já foram nos últimos anos alvo de venda e revenda”, antecipa Carmen Luz, não perspetivando uma descida de preços, pelo menos no concelho de Odemira. “Tendo em conta que a esmagadora maioria destas propriedades foi adquirida com capitais próprios, os seus proprietários não são tão vulneráveis a crises de taxas de juro ou problemas na banca”, conclui.